Na hipótese de imóvel de titularidade de pessoas falecidas, com processo de inventário em curso, é necessário verificar a situação do CPF do espólio na Receita Federal.
A cota condominial é essencial para a manutenção da estrutura e funcionamento dos condomínios. Os boletos bancários emitidos precisam estar com as informações do pagador corretas, com o CPF ou CNPJ em situação regular na Receita Federal.
O Banco Central do Brasil (BACEN) fiscaliza as instituições financeiras e determina que todo o boleto bancário deve conter, no mínimo, as seguintes informações:
- valor do pagamento e a data de vencimento;
- nome completo e número de inscrição no CPF ou no CNPJ do pagador;
- identificação da instituição destinatária; e
- nome, endereço e número de inscrição no CPF ou no CNPJ do beneficiário, inclusive de beneficiários finais habilitados por terceiros no caso de boleto-cobrança.
Dessa forma, orientamos que os síndicos comuniquem os seus condôminos da necessidade da atualização cadastral junto ao condomínio e, no caso de eventual irregularidade perante à Receita Federal, que seja logo retificada.
SECOVI RIO
Representante Legal dos Condomínios, Administradoras e Imobiliárias no Estado do Rio de Janeiro Rua Almirante Barroso, 52 – 9º andar – Centro – 55 21 2272-8000
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Recentemente, um incêndio atingiu um apartamento do 12º andar em um edifício misto (residencial e comercial) na Praça Tiradentes, no Centro do Rio. O acidente foi causado por um problema elétrico no ar-condicionado do imóvel e mostra a importância de estar preparado para situações inesperadas. A decisão de adquirir um seguro contra incêndio para seu imóvel vai muito além da simples proteção e prevenção contra eventuais danos: proporciona tranquilidade, assegurando que, em caso de imprevistos, haja uma rede de segurança financeira para lidar com os custos de reparo ou reconstrução.
Muitos condôminos acreditam que o seguro obrigatório do condomínio também cobre as unidades particulares. Mas o seguro do condomínio cobre apenas os danos e os bens exclusivos de uso e área comum. A Irigon oferece o Seguro Incêndio Conteúdo para condomínios, que cobre danos nos equipamentos eletro eletrônicos, móveis, utensílios e bens em geral, no caso de incêndio, queda de raio e explosão em cada unidade comercial ou residencial, além de perda ou pagamento de aluguel em caso de incêndio. O seguro é contratado através de uma apólice coletiva emitida em nome do condomínio, onde cada condômino receberá um certificado individual.
Proprietários também precisam ficar atentos que os bens situados no interior do seu imóvel não estão segurados em caso de incêndio. O seguro oferecido pela Irigon se destina a cobrir os danos materiais causados por incêndio, queda de raio e explosão de qualquer causa, exceto dolo, dentro dos locais segurados. Estão segurados os móveis, equipamentos eletrônicos, utensílios e bens em geral da sua residência ou de seu escritório, com coberturas exclusivas. O condômino terá uma verba, em caso de sinistro de incêndio, para cobrir as despesas com hospedagem ou aluguel.
O Seguro Incêndio Conteúdo da Irigon tanto para condôminos quanto para condomínios conta com assistência 24 horas com serviços de eletricista, chaveiro e encanador. Além de um clube de descontos em mais de 10 mil estabelecimentos, entre cinemas, lojas, passeios e muito mais. Ter este tipo de seguro para seu imóvel também atua como salvaguarda contra perdas financeiras significativas em caso de acidentes, proporcionando um colchão de segurança que pode ser crucial para a estabilidade econômica a longo prazo. Somos seu parceiro de confiança e com experiência neste segmento para preservar o que é mais valioso para você. Juntos também podemos transformar desafios em recomeços.
Saiba mais sobre nossos serviços no link: https://www.irigon.com.br/noticias/seguro-incendio/
“É um sinal de que o mercado está aquecido”, analisa Claudia Emiko Yoshinaga, Coordenadora do Centro de Estudos em Finanças da FGV. “A demanda tem aumentado com o reaquecimento da economia e a diminuição nas taxas de desemprego. Além disso, muitos proprietários estão tentando reajustar contratos após um longo período de aluguéis defasados”, complementa. Para ela, a taxa Selic em alta (atualmente em 11,75%) também contribui para aluguéis mais caros. “Ao invés de comprar um imóvel, muitas pessoas preferem deixar o dinheiro rendendo em um fundo”, argumenta.
Para se ter ideia, a cidade mais cara para aluguel no Brasil, Barueri (SP), tem o metro quadrado custando cerca de R$ 56,47 para locação. São Paulo (SP) e Florianópolis (SC) aparecem logo depois.
Confira os aluguéis mais caros do Brasil, de acordo com o Índice FipeZAP:
| Cidade | Preço m² |
| Barueri (SP) | R$ 56,47 |
| São Paulo (SP) | R$ 50,92 |
| Florianópolis (SC) | R$ 49,92 |
| Recife (PE) | R$ 47,06 |
| Rio de Janeiro (RJ) | R$ 44,34 |
| Santos (SP) | R$ 43,53 |
| Brasília (DF) | R$ 40,31 |
| São José (SC) | R$ 37,84 |
| São José dos Campos (SP) | R$ 37,65 |
| Belo Horizonte (MG) | R$ 35,67 |
| Curitiba (PR) | R$ 35,03 |
| Praia Grande (SP) | R$ 34,17 |
| Campinas (SP) | R$ 34,01 |
| Goiânia (GO) | R$ 33,91 |
| Guarulhos (SP) | R$ 33,41 |
| Santo André (SP) | R$ 33,27 |
| Salvador (BA) | R$ 32,17 |
| Porto Alegre (RS) | R$ 31,10 |
| São Bernardo do Campo (SP) | R$ 29,35 |
| Fortaleza (CE) | R$ 28,03 |
| Joinville (SC) | R$ 27,97 |
| Niterói (RJ) | R$ 26,06 |
| Ribeirão Preto (SP) | R$ 23,58 |
| São José do Rio Preto (SP) | R$ 21,71 |
| Pelotas (RS) | R$ 17,84 |
Para os síndicos:
Acredite, os bens situados no interior do seu imóvel NÃO estão segurados em caso de incêndio.
Isto ocorre porque o seguro do condomínio cobre apenas a estrutura física do seu prédio. Em
caso de incêndio, o patrimônio conquistado pode desaparecer num piscar de olhos.
Muitos condôminos acreditam que o seguro obrigatório do condomínio também cobre
as unidades particulares. E este desconhecimento pode criar uma situação de conflito
no ambiente condominial.
Por este motivo, buscamos no mercado um seguro que tenha essa cobertura, em
complemento ao seguro do condomínio, com o propósito de auxiliar na sua gestão como
Síndico, garantindo mais tranquilidade e segurança aos condôminos, já que o seguro
do condomínio cobre apenas os danos e os bens exclusivos de uso e área comum.
Pensando na gestão do seu condomínio e no bem-estar de cada unidade,
apresentamos o Seguro Incêndio Conteúdo, que cobre danos nos equipamentos eletro eletrônicos, móveis, utensílios e bens em geral, no caso de INCÊNDIO, QUEDA DE RAIO e EXPLOSÃO.
Cada unidade autônoma estará assegurada contra danos causados por:
1. Cobertura de incêndio – queda de raio – explosão
– Até R$ 100.000,00 Imóveis Residenciais
– Até R$ 50.000,00 Imóveis Comerciais
2. Perda ou pagamento de aluguel em caso de incêndio – R$ 6.000,00;
E para tornar o seguro mais atrativo, para que os condomínios possam utilizar sem a
eventualidade de um sinistro, buscamos mais alguns benefícios exclusivos;
• Assistência 24horas – Serviços de eletricista, chaveiro e encanador, todas as horas do dia
• Clube de Descontos – Descontos em mais de 10.000 estabelecimentos entre cinemas, lojas,
passeios e muito mais
Conseguimos por apenas R$ 0,33 por dia, para cada unidade (R$ 9,90 por mês).
O seguro é contratado através de uma apólice coletiva emitida em nome do condomínio, onde
cada condômino receberá um certificado individual.
Sendo assim, aguardamos seu aceite para que possamos emitir o comunicado aos condôminos
promovendo os benefícios e implantando o seguro nas unidades.
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Para os condôminos:
Acredite, os bens situados no interior do seu imóvel NÃO estão segurados em caso de incêndio.
Isto ocorre porque o seguro do condomínio cobre apenas a estrutura física do seu prédio. Em
caso de incêndio, o patrimônio que você conquistou pode desaparecer num piscar de olhos,
especialmente se não estiver com a cobertura de seguro. É claro que dentre suas prioridades
estão sua tranquilidade e conforto.
Por este motivo, desenvolvemos um produto para atender as necessidades de nossos clientes–
O Seguro Conteúdo. Ele se destina a cobrir os danos materiais causados por INCÊNDIO,
QUEDA DE RAIO e EXPLOSÃO de qualquer causa, exceto dolo, dentro dos locais segurados.
Estão segurados os móveis, equipamentos eletrônicos, utensílios e bens em geral da sua
residência ou de seu escritório, com coberturas exclusivas.
Cada unidade autônoma estará assegurada contra danos causados por:
1. Cobertura de incêndio – queda de raio – explosão
– Até R$ 100.000,00 Imóveis Residenciais
– Até R$ 50.000,00 Imóveis Comerciais
2. Além da cobertura de incêndio, queda de raio e explosão o condômino terá uma verba, em caso
de sinistro de incêndio, de até R$ 6.000,00 para cobrir as despesas com hospedagem ou aluguel.
E para tornar o seguro mais atrativo, para que os condomínios possam utilizar sem a
eventualidade de um sinistro, buscamos mais alguns benefícios exclusivos;
• Assistência 24horas – Serviços de eletricista, chaveiro e encanador, todas as horas do dia
• Clube de Descontos – Descontos em mais de 10.000 estabelecimentos entre cinemas, lojas,
passeios e muito mais.
Conseguimos tudo isso por apenas R$ 0,33 por dia, para cada unidade (R$ 9,90 por mês).
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]]>Um estudo feito pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) apontou que investir em imóveis é uma modalidade mais vantajosa em comparação com outras aplicações financeiras no Brasil. Em Sorocaba (SP), um atrativo é o preço do metro quadrado, que é muito menor em relação a outras cidades paulistas do mesmo porte.
A pesquisa “Valorização do Imóvel no Brasil” foi realizada com dados do mercado entre os anos de 2012 e 2022. Neste intervalo de 10 anos, o rendimento anual dos investimentos em imóveis bateu 12,2%. O número é composto pelos índices da valorização do imóvel mais o ganho com aluguel.
Na sequência, em segundo lugar, ficou o CDB, que é o investimento em renda fixa, com rendimento de 8,6%. Em último lugar vem a poupança, que apresentou um rendimento de 5,8% na média da última década. Já a inflação atingiu a média anual de 6,6% no mesmo período pesquisado.
De acordo com o levantamento, investir em imóveis é uma opção segura porque sofre menos impacto nas crises financeiras. Além disso, o comprador pode alugar o imóvel, o que representa uma fonte importante de complemento para a renda familiar.
Em países desenvolvidos, como os Estados Unidos, por exemplo, muitos aposentados têm no aluguel a grande fonte de renda na aposentadoria, segundo o estudo da Abrainc.
Ainda de acordo com a mesma pesquisa, outra vantagem é a valorização do patrimônio a longo prazo, visto que o mercado imobiliário tem registrado oscilações positivas, levando-se em conta também o crescimento das cidades, demanda habitacional e bairros cada vez mais valorizados.
Uma construtora da cidade recebe uma grande demanda de investidores que buscam imóveis na planta por terem condições mais atrativas em relação ao preço e formas de pagamento, na comparação com unidades já prontas e entregues.
“Percebemos uma procura cada vez mais crescente de investidores. Muitos sorocabanos preferem investir suas reservas em imóveis, que a longo prazo proporcionam uma rentabilidade maior em relação a outros tipos de investimento. É uma parcela muito importante das nossas vendas e, em geral, o cliente que compra uma unidade para investir geralmente retorna para saber sobre os lançamentos com o objetivo de fazer novos investimentos”, explica o CEO da construtora, Sandro Souza.
Metro quadrado mais barato
Segundo o Sindicato da Habitação (Secovi-SP), no 1º trimestre de 2023 o metro quadrado dos imóveis em Sorocaba custava R$ 6.174. É um valor abaixo de outras localidades, como, por exemplo, Campinas (SP), onde o metro quadrado chega a R$ 7.808.
Outro fator que tem movimentado o mercado imobiliário é a migração cada vez maior de moradores da capital para a região de Sorocaba, fato que também impulsiona os negócios firmados por investidores de imóveis.
Conforme o Censo 2022 do IBGE, das 10 cidades mais populosas do Brasil – todas capitais – metade teve queda no número de habitantes. Em contrapartida, cidades do entorno tiveram aumento populacional.
Em Sorocaba, por exemplo, o número de habitantes cresceu 23,3% na comparação com o Censo de 2010. O percentual é 13 vezes maior do que o crescimento populacional da capital – São Paulo, que teve um aumento de 1,80% no número de moradores nos últimos 12 anos. Já a população de Campinas, 14ª cidade mais populosa do Brasil, cresceu 5,40% no mesmo período.
Fonte: G1, 27/08
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]]>O Compre & Alugue Agora (CAA) é uma plataforma que conecta especialistas do segmento imobiliário com quem está buscando comprar, vender ou alugar imóvel. “Diante de um mundo cada vez mais digital, enxergamos uma lacuna”, conta Ana Carolina Gozzi, co-CEO da empresa. “A tecnologia vai pautar as transformações no negócio, mas o corretor estava sendo deixado de lado. Tornamos esse profissional protagonista.”
A novidade foi lançada na noite de 24 de agosto, em uma grande festa para mais de 500 convidados em uma casa noturna de São Paulo.
Fonte: Exame, 25/08
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]]>Hoje, dia 29 de junho, é comemorado o Dia dos Funcionários do Edifício, data de homenagear os profissionais que ocupam funções de porteiro, faxineiro e auxiliar de serviços gerais. Nesta atividade fundamental no dia a dia em prédios comerciais ou residenciais, eles também são importantes para facilitar a comunicação e o cotidiano do condomínio. Parabéns e obrigado por tudo!
(21) 98984-8533
(21) 2522-0042
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Arejar a casa – Mantenha o apartamento ou sua casa aberta e arejada, para receber mais iluminação.
Combate ao mofo – Para evitar problemas de mofo, deixe os armários abertos com mais frequência e bote as toalhas de banho para secar em um ambiente bem ventilado.
Xô poeira – Na limpeza dos ambientes, se possível use aspirador mais vezes durante a semana e pano ligeiramente úmido para tirar o pó, de preferência sem produtos químicos.
Roupas de inverno – Antes de usar roupas de cama que ficaram guardadas por muito tempo, procure lavá-las e deixá-las secar em ambiente bem arejado. Para evitar alergias, dê preferência aos edredons. No fim do inverno, guarde-as em sacos a vácuo, que impedem a proliferação fungos e ácaros.
Cuidados com tapetes – Eles precisam ser bem cuidados no inverno para não se transformarem em uma fonte de poeira. Na sala, tome cuidado para que não acumulem muito pó. No banheiro, dê preferência aos modelos fabricados em algodão, que não estragam com a umidade.
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A acessibilidade vai além de rampas e elevadores. É uma questão de proporcionar igualdade de oportunidades e garantir que todas as pessoas, independentemente de suas habilidades físicas, possam desfrutar plenamente de sua casa.
Vamos fazer algumas perguntas: Temos rampas de acesso adequadas? Nossos espaços comuns são de fácil circulação para cadeiras de rodas? As áreas de lazer são acessíveis a todos? Temos sinalização clara para pessoas com deficiência visual? E quanto às vagas de estacionamento reservadas para pessoas com mobilidade reduzida, estão sendo respeitadas?
Além disso, é fundamental considerar a comunicação acessível. Todos os moradores têm acesso a informações importantes? Disponibilizamos recursos como braille, áudio e linguagem de sinais? Estamos abertos ao diálogo e prontos para atender às necessidades individuais?
Transforme o seu condomínio em um exemplo de inclusão! É hora de avaliar, identificar possíveis melhorias e agir em prol de um espaço que acolha a todos.
Conte com a Irigon para mais dicas e suporte
]]>Quando uma propriedade está estrategicamente localizada perto de escolas, transporte público, áreas comerciais e outras conveniências, seu valor tende a aumentar. A facilidade de acesso a serviços e infraestrutura valoriza a experiência de morar ou investir em um imóvel.
Por isso, ao escolher um novo lar ou planejar uma venda, leve em consideração a localização e os benefícios que ela proporciona. Um bom posicionamento não apenas influencia o valor do imóvel, mas também impacta o estilo de vida e as comodidades disponíveis para os moradores.
Estamos aqui para ajudá-lo(a) a encontrar o imóvel perfeito com uma localização privilegiada, que atenda às suas necessidades e desejos. Compartilhe essa curiosidade com seus amigos e familiares, e fique atento(a) para mais dicas e informações valiosas sobre o mercado imobiliário!
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