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“É um sinal de que o mercado está aquecido”, analisa Claudia Emiko Yoshinaga, Coordenadora do Centro de Estudos em Finanças da FGV. “A demanda tem aumentado com o reaquecimento da economia e a diminuição nas taxas de desemprego. Além disso, muitos proprietários estão tentando reajustar contratos após um longo período de aluguéis defasados”, complementa. Para ela, a taxa Selic em alta (atualmente em 11,75%) também contribui para aluguéis mais caros. “Ao invés de comprar um imóvel, muitas pessoas preferem deixar o dinheiro rendendo em um fundo”, argumenta.
Para se ter ideia, a cidade mais cara para aluguel no Brasil, Barueri (SP), tem o metro quadrado custando cerca de R$ 56,47 para locação. São Paulo (SP) e Florianópolis (SC) aparecem logo depois.
Confira os aluguéis mais caros do Brasil, de acordo com o Índice FipeZAP:
| Cidade | Preço m² |
| Barueri (SP) | R$ 56,47 |
| São Paulo (SP) | R$ 50,92 |
| Florianópolis (SC) | R$ 49,92 |
| Recife (PE) | R$ 47,06 |
| Rio de Janeiro (RJ) | R$ 44,34 |
| Santos (SP) | R$ 43,53 |
| Brasília (DF) | R$ 40,31 |
| São José (SC) | R$ 37,84 |
| São José dos Campos (SP) | R$ 37,65 |
| Belo Horizonte (MG) | R$ 35,67 |
| Curitiba (PR) | R$ 35,03 |
| Praia Grande (SP) | R$ 34,17 |
| Campinas (SP) | R$ 34,01 |
| Goiânia (GO) | R$ 33,91 |
| Guarulhos (SP) | R$ 33,41 |
| Santo André (SP) | R$ 33,27 |
| Salvador (BA) | R$ 32,17 |
| Porto Alegre (RS) | R$ 31,10 |
| São Bernardo do Campo (SP) | R$ 29,35 |
| Fortaleza (CE) | R$ 28,03 |
| Joinville (SC) | R$ 27,97 |
| Niterói (RJ) | R$ 26,06 |
| Ribeirão Preto (SP) | R$ 23,58 |
| São José do Rio Preto (SP) | R$ 21,71 |
| Pelotas (RS) | R$ 17,84 |
Um estudo feito pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) apontou que investir em imóveis é uma modalidade mais vantajosa em comparação com outras aplicações financeiras no Brasil. Em Sorocaba (SP), um atrativo é o preço do metro quadrado, que é muito menor em relação a outras cidades paulistas do mesmo porte.
A pesquisa “Valorização do Imóvel no Brasil” foi realizada com dados do mercado entre os anos de 2012 e 2022. Neste intervalo de 10 anos, o rendimento anual dos investimentos em imóveis bateu 12,2%. O número é composto pelos índices da valorização do imóvel mais o ganho com aluguel.
Na sequência, em segundo lugar, ficou o CDB, que é o investimento em renda fixa, com rendimento de 8,6%. Em último lugar vem a poupança, que apresentou um rendimento de 5,8% na média da última década. Já a inflação atingiu a média anual de 6,6% no mesmo período pesquisado.
De acordo com o levantamento, investir em imóveis é uma opção segura porque sofre menos impacto nas crises financeiras. Além disso, o comprador pode alugar o imóvel, o que representa uma fonte importante de complemento para a renda familiar.
Em países desenvolvidos, como os Estados Unidos, por exemplo, muitos aposentados têm no aluguel a grande fonte de renda na aposentadoria, segundo o estudo da Abrainc.
Ainda de acordo com a mesma pesquisa, outra vantagem é a valorização do patrimônio a longo prazo, visto que o mercado imobiliário tem registrado oscilações positivas, levando-se em conta também o crescimento das cidades, demanda habitacional e bairros cada vez mais valorizados.
Uma construtora da cidade recebe uma grande demanda de investidores que buscam imóveis na planta por terem condições mais atrativas em relação ao preço e formas de pagamento, na comparação com unidades já prontas e entregues.
“Percebemos uma procura cada vez mais crescente de investidores. Muitos sorocabanos preferem investir suas reservas em imóveis, que a longo prazo proporcionam uma rentabilidade maior em relação a outros tipos de investimento. É uma parcela muito importante das nossas vendas e, em geral, o cliente que compra uma unidade para investir geralmente retorna para saber sobre os lançamentos com o objetivo de fazer novos investimentos”, explica o CEO da construtora, Sandro Souza.
Metro quadrado mais barato
Segundo o Sindicato da Habitação (Secovi-SP), no 1º trimestre de 2023 o metro quadrado dos imóveis em Sorocaba custava R$ 6.174. É um valor abaixo de outras localidades, como, por exemplo, Campinas (SP), onde o metro quadrado chega a R$ 7.808.
Outro fator que tem movimentado o mercado imobiliário é a migração cada vez maior de moradores da capital para a região de Sorocaba, fato que também impulsiona os negócios firmados por investidores de imóveis.
Conforme o Censo 2022 do IBGE, das 10 cidades mais populosas do Brasil – todas capitais – metade teve queda no número de habitantes. Em contrapartida, cidades do entorno tiveram aumento populacional.
Em Sorocaba, por exemplo, o número de habitantes cresceu 23,3% na comparação com o Censo de 2010. O percentual é 13 vezes maior do que o crescimento populacional da capital – São Paulo, que teve um aumento de 1,80% no número de moradores nos últimos 12 anos. Já a população de Campinas, 14ª cidade mais populosa do Brasil, cresceu 5,40% no mesmo período.
Fonte: G1, 27/08
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]]>O Compre & Alugue Agora (CAA) é uma plataforma que conecta especialistas do segmento imobiliário com quem está buscando comprar, vender ou alugar imóvel. “Diante de um mundo cada vez mais digital, enxergamos uma lacuna”, conta Ana Carolina Gozzi, co-CEO da empresa. “A tecnologia vai pautar as transformações no negócio, mas o corretor estava sendo deixado de lado. Tornamos esse profissional protagonista.”
A novidade foi lançada na noite de 24 de agosto, em uma grande festa para mais de 500 convidados em uma casa noturna de São Paulo.
Fonte: Exame, 25/08
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Avalie as necessidades do condomínio: antes de escolher um plano, é importante saber quais coberturas são mais importantes.
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]]>Além disso, as lideranças do Aliança Centro têm trabalhado na criação da Área de Revitalização Econômica, um projeto de cogestão do espaço público que tem como objetivo tornar a região mais segura, limpa e atraente para moradores e visitantes.
Não perca a oportunidade de investir em uma região que está em constante evolução e valorização. Venha conversar com os nossos especialistas e conheça as melhores opções de imóveis no Centro do Rio de Janeiro.
Fonte: Diário do Porto
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O empreendimento pretende se transformar em um polo de gastronomia, cultura e lazer para moradores e visitantes da cidade na Região Metropolitana. É a tendência do retrofit, trazida à tona pela valorização, pelo grande público, de antigas estruturas e imóveis com arquitetura que simboliza antigos estilos arquitetônicos.
Os detalhes do antigo prédio foram conservados e seu estilo com traços art déco e de arquitetura neoclássica do ano de 1927 permaneceram na entrada da cidade para resguardar e valorizar a história do local. A obra é uma PPP (Parceria Público Privada) firmada entre a prefeitura e o consórcio Novo Mercado Municipal, vencedor da licitação, que participará da gestão do espaço por 25 anos. O investimento foi de R$69 milhões em três anos, sendo R$30 milhões em reforma.
Fonte: Diário do Rio
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]]>O mercado imobiliário esperava por um ano difícil, devido à insegurança política no país e à incerteza na troca de governo, que poderia refletir em uma baixa na procura para a compra de imóveis. Mesmo assim, o setor imobiliário registrou um aumento de 12,2% nas vendas em comparação a 2021, segundo dados da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc).
Fonte: Folha Vitória | “Mercado imobiliário brasileiro cresceu 14% no último ano”
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De modo geral, a venda de imóveis novos cresceu 11,9% no país entre janeiro e outubro de 2022, em relação a igual período do ano precedente, ainda segundo dados da entidade obtidos com 18 empresas associadas, em parceria com a FIPE (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas). Ao todo, 133.891 unidades foram vendidas no período analisado, número que corresponde à melhor melhor performance do segmento para os dez primeiros meses de cada ano desde o início da série histórica, em 2014.
O segmento de MAP (Médio e Alto Padrão) registrou o crescimento mais expressivo de vendas e corresponde por 29,8% de todos os imóveis vendidos no país, conforme publicado pela Forbes. Até outubro do último ano, foram vendidas 38.943 unidades, um crescimento de 81% na comparação anual.
Fonte: Terra | “Mercado imobiliário de luxo: quais as tendências para 2023?”
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]]>No entanto, a Zona Sul da cidade desconhece qualquer tipo de crise, por concentrar o menor número de lajes corporativas de alto padrão, tendo encerrado o ano com taxa de vacância zero. Na região do Flamengo e Botafogo (Orla), a vacância registrada foi de 18%, considerado bom.
Fonte: Diário do Rio | “Zona Sul do Rio tem vacância zero no mercado de escritórios de alto padrão”
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